中新社大连12月1日电
全球知名房地产服务商戴德梁行12月1日最新发布的《全球写字楼租金概览》报告称,香港已超过伦敦西区成为全球租金最昂贵的写字楼市场。

香港12月1日 –
国际房地产服务商–戴德梁行周五发表的报告指出,香港取代伦敦,成为全球写字楼租赁开支最高的城市,受待租空间紧绌及来自中资机构的需求所带动。

戴德梁行《全球写字楼租金概览》(Office Space Across The
World)年度报告统计了全球58个国家215个写字楼市场的租金成本情况,对全球新建或翻新的写字楼办公场所依据每个工位的租金成本和空间密度进行排名。

该行的《全球写字楼租赁开支报告》显示,受供应紧绌及市场需求殷切影响,香港的写字楼租赁开支攀升至每年每个办公桌间花费27,432美元的水平,按年升5.5%。

澳门新葡亰平台游戏网站,报告称,有限的供应量和中国内地企业的强劲需求推动香港年均租金成本上涨5.5%,至27431美元。相反,由于货币贬值,伦敦的租金成本自2016年以来下降了19%,每个工位年均租金成本为22665美元。巴黎虽然租金成本约为伦敦的一半,并在今年出现了下降,但仍位居排行榜的前10位。

面对高昂开支,愈来愈多原本驻中环的跨国企业,选择迁至租金更便宜的地区。在香港租用可配置100名员工的办公场所,同一笔开支若用于其他市场,所能租用的面积足够于多伦多配置300名员工,在马德里配置500名员工,或在孟买配置900名员工。

在过去12个月里,全球每个工位的年均租金成本上涨了1.5%。主要是由于美洲和亚太地区租金成本的上涨,其中美洲增长了4.2%,亚太地区增长了3.4%。欧洲、中东及非洲地区则下跌了1.3%。汇率波动是导致排名产生变化的重要因素之一,对于关注当地租金成本的企业来说,同房地产市场的波动相比,汇率的波动将是他们明年的关注重点。

“面对全球最高的租赁开支水平,本港不少大型机构及跨国公司都纷纷采取策略,尽量善用空间以减少开支。”戴德梁行香港董事总经理萧亮辉称。

报告指出,从更长远的角度来看,当人才和企业转向新兴经济体时,全球的租金成本也将会出现一些调整。预计到2025年,全球500强企业中45%以上的企业将来自新兴市场,而1990年这一比例仅为5%。

他表示,除了迁离中环等核心区外,企业亦正逐渐投向以活动为本的灵活办公桌间设计,以及采用共享工作空间的策略,既省租金亦有可享受更灵活的租务安排;预期这些趋势将会持续,为本港整体写字楼租赁需求带来支持。

报告作者、戴德梁行欧洲、中东和非洲研究部Sophy
Moffat表示,香港和伦敦是目前为止最昂贵的写字楼市场,但在数字时代,二线城市开始以工业时代不可能出现的方式进行竞争。与全球老牌竞争者相比,斯德哥尔摩、奥斯汀和首尔等城市的排名正在不断上升。

报告指出,英镑汇价下跌令伦敦每年每个办公桌间的开支较2016年下降19%至平均22,665美元,排名亦跌至第二。今年共有三个亚太区市场跻身全球首10位,分别是香港,以及第三位的东京和第九位的悉尼。

全球各地办公桌间的年度开支在过去12个月平均上升1.5%,主要由年升4.2%的美洲市场所带动,亚太区市场升幅为3.4%,欧洲、中东及非洲市场开支则下降1.3%。汇价变化亦是影响各地开支升跌及排名的一个重要因素,相对于当地房地产市场的走势,企业在考虑租赁选址时可能更会看重汇价对租赁开支的影响。

报告分析了全球58个国家或地区共215个写字楼市场的情况,按戴德梁行的租赁开支资料分析并以办公桌间为计算单位,为上述市场中新建或新装修的办公场所进行排名。

记者 梁慧仪; 审校 张喜良

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